“房地產(chǎn)還有10-15年的好機(jī)會(huì)，互聯(lián)網(wǎng)搶不走萬科的飯碗”。萬科總裁郁亮昨日在2013年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，并不擔(dān)憂房地產(chǎn)會(huì)“崩盤”。

    郁亮在回應(yīng)南都記者關(guān)于入股徽商銀行發(fā)展前景時(shí)表示，萬科對(duì)經(jīng)營銀行沒有興趣，參股徽商銀行不為求開發(fā)貸款，萬科的想法是為上下游合作伙伴提供資金安排，入股有助于加深合作。另外，萬科也否認(rèn)參加前海銀行的建設(shè)。

    互聯(lián)網(wǎng)搶不走房企飯碗

    萬科總裁郁亮帶隊(duì)拜訪騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)及科技公司，引起房地產(chǎn)進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代”的猜測。萬科董秘譚華杰表示，萬科計(jì)劃跟騰訊合作開發(fā)A PP平臺(tái)提高綜合服務(wù)能力，增強(qiáng)競爭力。但互聯(lián)網(wǎng)搶不走萬科的飯碗，房地產(chǎn)不會(huì)“崩盤”，未來10-15年仍大有機(jī)會(huì)，舊改領(lǐng)域也會(huì)提供頗多機(jī)會(huì)。

    “從拿地到蓋房子要蓋200多個(gè)章，需要和政府多個(gè)部門打交道，這些是互聯(lián)網(wǎng)很難改變的。”郁亮表示，萬科已經(jīng)過了單純的規(guī)模增長時(shí)代，走向輕資產(chǎn)模式，不強(qiáng)調(diào)規(guī)模而重視質(zhì)量和盈利能力。去年銷售業(yè)績中，144平米以下房子占到91.5%。土地儲(chǔ)備方面保持2-3年的開發(fā)期。萬科認(rèn)為，不少自身入駐城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量超過成交量增長，因此這樣的城市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲。而過去一年房價(jià)大漲，也由于2011、2012年房價(jià)相對(duì)漲幅較小，出現(xiàn)補(bǔ)漲，行業(yè)并未發(fā)生大變化。對(duì)于房地產(chǎn)走勢，郁亮表示自己測不準(zhǔn)房價(jià)，但“沒必要只盯著政策，更要看重市場的影響”。

    值得關(guān)注的是，主要城市去年三四季度土地成交價(jià)格都創(chuàng)造了有史以來最高。萬科董秘譚華杰分析認(rèn)為，土地市場個(gè)別城市非常熱的現(xiàn)象存在一定的問題，地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房價(jià)上漲速度，這就包含了比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，“這部分城市的土地市場有回歸理性的必要”。

    入股銀行為資源整合

    萬科總裁郁亮昨日回應(yīng)南都記者關(guān)于金融體系發(fā)展問題時(shí)表示，萬科并無意進(jìn)入民營銀行發(fā)展，入股徽商銀行是因?yàn)檎�好這家銀行對(duì)萬科提出的思路有興趣，而且也不受地域限制。

    “銀行也要接受銀監(jiān)會(huì)管理的，對(duì)開發(fā)貸款有嚴(yán)格管制要求。即便萬科入股成為大股東，涉及關(guān)聯(lián)交易會(huì)也要滿足相應(yīng)的規(guī)定要求。弄個(gè)銀行讓自己有錢花，這個(gè)想法是不切實(shí)際的。”郁亮表示，投資徽商銀行是想為上下游合作伙伴提供資金安排，有助于加深合作。

    萬科昨日也再度強(qiáng)調(diào)，H股和A股平臺(tái)上，都絕對(duì)沒有任何融資計(jì)劃，“萬科現(xiàn)在積累的利潤也已經(jīng)足以支持萬科發(fā)展，可以開始大比例派息，以適應(yīng)H股市場。”