�。▽�(dǎo)讀）今年的房地產(chǎn)有多難？難關(guān)之后，政府對(duì)于地產(chǎn)是什么態(tài)度，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)重蹈2008年金融危機(jī)后2009年的走勢(shì)？一起看看近期行業(yè)大佬與經(jīng)濟(jì)泰斗們是如何分析當(dāng)前形勢(shì)的。

來(lái)源：識(shí)局

吳敬璉（國(guó)研中心研究員，正和島島鄰）：經(jīng)濟(jì)今年將很困難 房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年還會(huì)非常困難。因?yàn)榉e累了十多年的問(wèn)題要梳理和解決。而眼下最重要的還是讓市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論本身就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維，能賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè)都是好產(chǎn)業(yè)。如果央行還要大量印發(fā)鈔票，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。現(xiàn)在要推進(jìn)改革，非常重要的一點(diǎn)是如何防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。

　　房?jī)r(jià)上漲的根本原因是貨幣超發(fā)，并不是囤積房產(chǎn)，投資買(mǎi)房如果沒(méi)有錢(qián)怎么投機(jī)呢？房?jī)r(jià)的漲和跌都由供求關(guān)系決定。買(mǎi)房者現(xiàn)在有兩種，一種是投資者，想通過(guò)投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值；另一種是消費(fèi)者，想擁有或改善住房。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)最終還是由消費(fèi)需求決定。所以政府應(yīng)該盡量讓市場(chǎng)起作用，不宜過(guò)多干預(yù)房?jī)r(jià)，免得顧此失彼，從而抬高其他商品的物價(jià)。政府要增加土地供應(yīng)，并大量建設(shè)廉租房，讓廉租房成為主流，而非保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房，但在法制不健全的中國(guó)，保障性住房很可能還會(huì)被有權(quán)力的人占據(jù)，或者建在很遠(yuǎn)的地方，低收入者很難受惠。

李嘉誠(chéng)（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事局主席）：不會(huì)去賺樓市“最后一個(gè)銅板”

　　（內(nèi)地的樓市）這個(gè)都不用我說(shuō)，你看現(xiàn)在內(nèi)地政府部門(mén)都說(shuō)要調(diào)控樓市，說(shuō)房?jī)r(jià)太高，不聽(tīng)他們的話(huà)，還可以聽(tīng)誰(shuí)的話(huà)？

　�。�樓市）價(jià)格漲太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。所以近期也看到政府出臺(tái)了調(diào)控政策。我一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。

陳志武（耶魯大學(xué)教授，正和島島鄰）：10年內(nèi)，樓市泡沫破裂概率99%

　　未來(lái)10年中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)如何？先看看1000萬(wàn)元人民幣在美國(guó)和中國(guó)能買(mǎi)到什么樣的房子。金融市場(chǎng)上的漲跌，可以理解為人們對(duì)未來(lái)財(cái)富定價(jià)的重新估值。一旦對(duì)未來(lái)預(yù)期發(fā)生變化，就沒(méi)人愿意接手。未來(lái)10年中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫要破的概率至少接近99%。

王健林（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)，正和島島鄰）：中國(guó)房地產(chǎn)“崩盤(pán)說(shuō)”不能信

　　看空中國(guó)房地產(chǎn)、中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的論調(diào)出現(xiàn)了十余年，一旦有一兩個(gè)事件觸發(fā)，馬上熱炒中國(guó)樓市“崩盤(pán)說(shuō)”，不過(guò)是一貫思維的再一次發(fā)作，并不理性。中國(guó)這么大，一兩個(gè)城市出問(wèn)題，不意味著房地產(chǎn)崩盤(pán)。中國(guó)房地產(chǎn)“崩盤(pán)說(shuō)”不能信，提出崩盤(pán)說(shuō)只有兩種原因，一種是別有用心，一種是腦子不好、弱智。

　　往小了說(shuō)，北上廣，或者說(shuō)北京上海，可預(yù)見(jiàn)的話(huà)，（房?jī)r(jià)）二十年內(nèi)（不會(huì)跌）。不要說(shuō)北京市，倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2，需求是2，供應(yīng)是1，就是因?yàn)閭惗夭皇怯��?guó)人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦，北京將來(lái)一定也是這樣的。

王石（萬(wàn)科董事長(zhǎng)，正和島島鄰）：“買(mǎi)了就賺錢(qián)”的階段已經(jīng)過(guò)去了

　　長(zhǎng)期看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”的階段已經(jīng)過(guò)去了，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)速率會(huì)放慢。

　　現(xiàn)在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個(gè)趨勢(shì)能保持住，那么整個(gè)房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性健康的軌道。

胡葆森（建業(yè)地產(chǎn)董事局主席，正和島島鄰）：房地產(chǎn)將迎來(lái)新的黃金10年

　　總的判斷2014年房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)太多波動(dòng)。不會(huì)像過(guò)去有些年份過(guò)快增長(zhǎng)，包括開(kāi)發(fā)量不會(huì)有過(guò)快增加，房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)。同時(shí)不會(huì)出現(xiàn)有些媒體或者有些專(zhuān)家預(yù)測(cè)的崩盤(pán)這種情況。總的來(lái)講，一二線(xiàn)城市也好，三四線(xiàn)城市也好，我的預(yù)測(cè)就是2014年會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　我認(rèn)為黃金時(shí)期沒(méi)有過(guò)，反而我認(rèn)為這次政府工作報(bào)告中提出的三個(gè)“一億人”反而對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)是解決一億人進(jìn)城問(wèn)題。未來(lái)10年，我看也許還有15年，整個(gè)階段都有這樣一個(gè)需求在支撐著，所以中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)10年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，還會(huì)有一個(gè)新的發(fā)展10年。我們也可以把它稱(chēng)為新的黃金的10年。

　　但是我想提醒大家的是，不同的行業(yè)、不同的規(guī)模，你處在不同的發(fā)展階段，你對(duì)待 這60條和未來(lái)的十年，你當(dāng)下應(yīng)該做的事情一定是不一樣的，你是1000億的規(guī)模當(dāng)下需要做的事情，和你僅僅是1億的規(guī)模需要做的事情，那是完全不一樣 的，這里面可以劃出很多個(gè)檔次和層次來(lái)。

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)）：今年房?jī)r(jià)增幅將大幅下滑，但還是會(huì)增長(zhǎng)

　　今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫(kù)存在不斷增加，與2013年比今年房?jī)r(jià)增幅和成交量增幅都會(huì)大幅下滑。很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增幅比國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)略高一點(diǎn)。

孟曉蘇（中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)）：限購(gòu)政策將悄然謝幕

　　今年政府工作報(bào)告提出的目標(biāo)是“讓全體人民住有所居”，淡化了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控。接下來(lái)限購(gòu)政策將黯然退場(chǎng)，樓市將慢慢恢復(fù)起來(lái)�，F(xiàn)在正處于相持階段。

　　別的房地產(chǎn)需求暫且不講，如今“三個(gè)一億人”的需求已經(jīng)得到人們的認(rèn)同。今年《政府工作報(bào)告》形象地講到了“三個(gè)一億人”：第一個(gè)“一億人”是促進(jìn)一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)；第二個(gè)“一億人”是改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村；第三個(gè)“一億人”是引導(dǎo)約一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。

　　“三個(gè)一億人”的市場(chǎng)判斷沒(méi)有錯(cuò)。但是除了保障房，還需要建設(shè)普通商品房和其他商品房。如，城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)拆舊建新，當(dāng)然不能光建保障房，否則建設(shè)保障房的錢(qián)從哪里來(lái)？要么采取國(guó)外境外普遍的實(shí)施房地產(chǎn)稅，要么就是由政府向企業(yè)賣(mài)地，用開(kāi)發(fā)商品房的土地資金投資保障房。

　　棚戶(hù)區(qū)改造與單純的保障房建設(shè)還不一樣，一般棚戶(hù)區(qū)都處在好地段，是城中的土地，要建商品房才能收回錢(qián)，給棚戶(hù)區(qū)老百姓蓋房子。所以說(shuō)“三個(gè)一億人”是一個(gè)硬幣兩個(gè)面。不能說(shuō)給老百姓蓋保障房光靠中央政府印票子，還得依靠商品房市場(chǎng)的發(fā)展。